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| | |-+  管委會可否限定法定停車位外租
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作者 主題: 管委會可否限定法定停車位外租  (閱讀 13983 次)
1964ant
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文章: 3


« 於: 一月 04, 2011, 09:31:32 上午 »

我有一個法定停車位,原本打算出租,但是管委會說社區停車場管理辦法只能租給社區住戶,不能出租給外面的人。
請問管委會可否限定法定停車位外租?
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問題提問區維護小組
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« 回覆文章 #1 於: 一月 07, 2011, 10:03:40 上午 »

1964ant先生(小姐)您好:
    您於100年1月4日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
按「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。」、「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。」為公寓大廈管理條例第23條第1項、第2項第2款所明定,故有關公寓大廈停車位之出租使用,依上開條文規定辦理。
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1964ant
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« 回覆文章 #2 於: 一月 11, 2011, 02:18:23 下午 »

規約中並未明文規定法定停車位不得外租,但又載明:共用部分及約定共用部分之使用管理事項,本規約未規定者,得授權管理委員會另定使用規則。
因此管委會另訂停車場管理辦法,並在該辦法中限制停車位不得外租。請問此項規定是否合法。
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1964ant
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« 回覆文章 #3 於: 一月 11, 2011, 02:19:16 下午 »

1964ant先生(小姐)您好:
    您於100年1月4日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
按「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。」、「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。」為公寓大廈管理條例第23條第1項、第2項第2款所明定,故有關公寓大廈停車位之出租使用,依上開條文規定辦理。
規約中並未明文規定法定停車位不得外租,但又載明:共用部分及約定共用部分之使用管理事項,本規約未規定者,得授權管理委員會另定使用規則。
因此管委會另訂停車場管理辦法,並在該辦法中限制停車位不得外租。請問此項規定是否合法。
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« 回覆文章 #4 於: 一月 13, 2011, 04:41:42 下午 »

1964ant先生(小姐)您好:
    您於100年1月11日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
按「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。」為公寓大廈管理條例第23條第2項第2款所明定,故有關公寓大廈停車位出租使用之限制,應依上開條文規定載明於規約,始生效力。 
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