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作者 主題: 封閉式多棟公寓大廈共有空間之使用問題  (閱讀 2896 次)
piscesyu
Newbie
*
文章: 1


« 於: 九月 15, 2011, 01:50:45 下午 »

您好,
請問,
封閉式多棟之公寓大廈,其各棟所屬之一樓共有空間(樓梯間,走廊..等),是該棟之住戶使用之,還是各棟住戶均可使用呢?
還是由管委會決議,可約定特有人使用呢?
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問題提問區維護小組
Moderator
Full Member
*****
文章: 166


« 回覆文章 #1 於: 九月 20, 2011, 01:45:48 下午 »

piscesyu先生(小姐)您好:
    您於100年9月15日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
    按「專有部分:指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」、「共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。」、「約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」、「約定共用部分:指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。」、「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。」、「各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。…前二項但書所約定事項,不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」、「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。」為公寓大廈管理條例第3條第3款至第6款、第7條第2款、第9條第1項及第3項、第23條第2項第2款所明定,故有關共用部分之使用,依上開條文規定。
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