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作者 主題: 請幫忙解釋條文內容  (閱讀 2590 次)
jsungching
Newbie
*
文章: 2


« 於: 十二月 10, 2011, 10:29:47 上午 »

一.公寓大廈管理條例第10條「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔,其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」

請問第10條內(其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。)
如何解釋???

二.(公寓大廈管理條例)第三十六條第二款之規定:
    管理委員會之職務如下:「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。」及
(公寓大廈管理條例)第三條第四項:
   共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。
(公寓大廈管理條例)第七條第三項:
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

以上三項條文是否代表
只要是頂樓平台漏水,住戶有權要求管委會修繕,而不是要經過住戶大會決議通過才可修繕,這樣解釋是否正確???

« 最後編輯時間: 十二月 10, 2011, 06:45:45 下午 由 jsungching » 已記錄
問題提問區維護小組
Dr88_rebuild_admin
Full Member
*
文章: 166


« 回覆文章 #1 於: 十二月 16, 2011, 04:05:31 下午 »

jsungching先生(小姐)您好:
    您於100年12月10日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
    按「樓頂平臺除約定專用外,為公寓大廈共用部分。」為本署93年4月5日營署建管字第0933040244號函所明釋,又按「專有部分:指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」、「共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。」、「約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」、「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」為公寓大廈管理條例第3條第3款、第4款、第5款、第10條第1項及第2項所明定,故有關樓頂平臺漏水修繕事宜,如屬約定專用部分者,請依上開條文第10條第1項規定辦理;若為共用部分者,請依同條文第2項規定辦理。
另關公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用分擔方式,依上開第10條第2項規定,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,惟區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。
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