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作者 主題: 請幫忙解釋條文內容-2  (閱讀 2496 次)
jsungching
Newbie
*
文章: 2


« 於: 十二月 17, 2011, 01:57:59 下午 »

貴署文後:另關公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用分擔方式,依上開第10條第2項規定,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,惟區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定

感謝貴署解釋條文
但小弟還有不清楚的地方
請問文內:惟區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定
是為何意???
若住戶大會或管理員會議自行決議補助頂樓住戶1萬或2萬漏水修繕
(其餘費用頂樓住戶自行吸收)
那頂樓住戶是否就要從其規定自行吸收呢???
這不是變相的多數暴力???
現今的條文給管委會太多的想像空間,每當頂樓漏水修繕時管委會就
引用:區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定使得頂樓住戶感到不平,認為蒙受多數暴力,這樣的決議是否違反 原本立法目的???
若管委會放置不願處理或推說無經費
那頂樓住戶是否可控告管委會7人及總幹事1人瀆職Huh
或是採取哪些法律行動來控告管委會???
請幫助解釋條文
幫助家裡漏水管委會不理又找不到可申訴管道的頂樓住戶    謝謝
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問題提問區維護小組
Dr88_rebuild_admin
Full Member
*
文章: 166


« 回覆文章 #1 於: 一月 10, 2012, 08:47:47 上午 »

jsungching先生(小姐)您好:
    您於100年12月17日於本署民意論壇,提及公寓大廈管理事宜1節,經交由本署建築管理組查處結果,茲答復如下:
按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。…」、「管理委員會之職務如下:二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。」為公寓大廈管理條例第10條第2項、第36條第2款所明定,故有關共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,依上開規定屬管理委員會之職責。
又按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」為條例第10條第2項所明示,故有關公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用分擔方式,倘貴社區區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。至於區分所有權人會議之決議或規約之規定,如有爭議,係屬私權,宜請循司法途徑解決。
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