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作者 主題: 大廈住戶之權利與義務  (閱讀 8262 次)
平民百姓
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« 於: 四月 29, 2006, 04:02:31 下午 »

各位長官:針對大廈住戶之權利與義務請教一下各位,我該如何自救?
問題如下:1.大廈頂樓住戶因屋頂防水層破損,造成天花板滲水脫漆,已多次向管委會申訴,管委會以經費不足為理由遲未處理,請問我該如何處理?
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« 回覆文章 #1 於: 五月 10, 2006, 03:10:53 下午 »

平民百姓您好:
有關您所詢問公寓大廈權利與義務等情事,本屬建築管理組答覆如下:
按「查『專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。』、『共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定』為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第10條第1項、第2項所明定。按樓頂平台除約定專用者,其修繕、管理、維護費用,依條例第10條第1項規定辦理外,為公寓大廈共用部分,其修繕、管理、維謢費用,應依條例第10條第2項規定辦理」。為本署93年5月18日營建管字第0930031236號函所明釋,故有關公寓大廈樓頂漏水之修繕責任乙節,請依前揭函釋說明辦理。如有個案執行疑義時,請檢具詳細資料,逕向當地直轄市、縣(市)政府洽詢。

謝謝您!

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« 回覆文章 #2 於: 八月 07, 2006, 05:52:11 下午 »

試問管理委員會運作有問題時(如所有權人要求工程估價單影本,管委會卻不斷延遲不給,令所有權人懷疑管委會有貪污之嫌)試問可提出至何單位調查?
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« 回覆文章 #3 於: 八月 17, 2006, 02:09:40 下午 »

平民百姓您好:
有關您所詢問針對大廈住戶之權利與義務該等情事,本屬建築管理組答覆如下:
一、按「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告,並於解職、職離或管理委員會改組時,將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。」、「管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交,經催告於七日內仍不公告或移交時,得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。」「...主任委員、管理委員之選任...及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。」公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第20條第1項、第2項及第29條第2項分別定有明文,故管理委員會應定期將相關費用之收支、保管及運用情形公告,且事務執行方法依規約規定或區分所有權人會議決議。管理委員會如有違反第20條第1項規定,依同條文第2項規定辦理。
二、又利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀綠及前條會議紀錄,管理負責人或管理委員會不得拒絕,為條例第35條所明定,管理負責人、主任委員會或管理委員無正當理由違反第35條規定者,由直轄市、縣(市)主管機關依條例第48條規定處罰。如尚有個案執行疑義,請檢具具體事實資料,逕向當地直轄市、縣(市)政府洽詢。
謝謝您!

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平民百姓
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« 回覆文章 #4 於: 十月 17, 2006, 01:30:22 下午 »

各位長官:針對大廈住戶之權利與義務請教一下各位,我該如何自救?
問題如下:1.大廈頂樓住戶因屋頂防水層破損,造成天花板滲水脫漆,已多次向管委會申訴,管委會以經費不足為理由遲未處理,請問我該如何處理?
請問長官:根據此項問題,住戶是否可寄發存證信函給管委會,要求盡速改善,否則將拒繳管理費直至工程完工與幫忙修繕因工程延誤而使住戶房屋損害之修繕費?是否違法?(工程由2006年2月至今)請長官們給個答覆,謝謝
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« 回覆文章 #5 於: 十月 27, 2006, 04:36:06 下午 »

平民百姓 您好:
有關您所詢問大廈頂樓住戶因屋頂防水層破損,管委會以經費不足為理由遲未處理,住戶是否可寄發存證信函給管委會,要求儘速改善?等情事,本屬建築管理組答覆如下:
一、按「查『專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。』、『共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。』為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第10條第1項、第2項所明定。按樓頂平台除約定專用者,其修繕、管理、維護費用,依條例第10條第1項規定辦理外,為公寓大廈共用部分,其修繕、管理、維護費用,應依條例第10條第2項規定辦理。」為本署93年5月18日營署建管字第0930031236號函所明釋,故有關公寓大廈樓頂漏水之修繕責任乙節,請依前揭函釋說明辦理。
二、另按「管理委員會之職務如下:一、區分所有權人會議決議事項之執行。二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。...」為條例第36條所明定,且區分所有權人得依條例第25條第2項第2項規定請求召開區分所有權人臨時會議,針對屋頂漏水修繕事宜作成決議後,管理委員會自當依決議執行職務,無正當理由未執行時,顯然影響住戶權益者,由直轄市、縣(市)主管機關依條例第48條第4款規定處罰。如尚有個案執行疑義時,請檢具詳細資料,逕向當地直轄市、縣(市)政府洽詢。

謝謝您!

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